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村民住宅该怎么建?我市修改管理办法,细化规划技术指标
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近期,我市对2014年10月实施的《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》进行规划技术指标上的修改和细化,经市政府常务会议通过开始施行。《办法》增加了不少人性化规定,让政策更具针对性,也将更有利于新农村建设。

新濠9号彩票 根据《办法》,此次修改和细化,包括容积率、建筑密度、建筑层数和层高等规划技术指标。其中,对于村(居)民委员会或者集体经济组织集中建设农村村民住宅的,容积率统一为“不大于4.5,且不小于1.5”。绿地率修改为“按照《汕头经济特区城市绿化条例》规定的标准执行;确因条件限制,达不到规定标准的,应当按不小于15%控制”。而停车率方面,则统一为“不小于12%”。另外还新增了建筑间距标准,就是主朝向间距单方按建筑物高度的0.3倍退距,并按照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》中住宅建筑间距的计算方法执行;次朝向间距按照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》中住宅建筑间距退距的计算方法执行。


 
 
    而村(居)民自建农村村民住宅的,建筑层数和层高统一为“建筑层数不大于6层”,同时明确,建筑规划的退缩间距,要求“新安排宅基地应当按要求预留消防通道和建筑间距,建筑主朝向间距不小于6米,次朝向间距宜不小于4米,在采取防火分隔等消防措施的基础上次朝向间距可适当减小;在原有宅基地上建设的,应当采取防火分区等补救措施满足消防要求,每栋建筑应当至少有一侧设置供消防车通行、停靠的消防车道”。而在临路住宅退让道路红线的规定方面,这次把绿化带包含其中,并要求满足与相邻建设用地的间距。市政协委员纪团毅就表示,此次修改与时俱进,使《办法》更具针对性和操作性。

 

     市政协委员纪团毅说:“以前在规划里面宅基地也好、集体自留用地也好,特别是消防方面,几乎很少考虑,所谓的‘握手楼’就是这样建起来的,就是彼此有宅基地却没考虑间距,所以如果通过这个《办法》细致地去规划了这个内容的话,,那么我认为对今后村容村貌、乡村面貌是有更大的改观的,是非常好的。”
    纪团毅认为,一些细节还可进一步优化完善,或者出台细则加以补充。例如在“鼓励采用农村村民住宅通用设计图”方面,可以规划先行,尽可能体现每个乡镇的文化特色。

 

     另外,针对修改《办法》在原“鼓励村(居)民委员会或者集体经济组织集中建设农村村民住宅小区”的基础上,要求“有关行政管理部门在用地安排、行政许可等方面给予便利”,纪团毅也希望,这一条款能更细化,打通服务群众“最后一公里”。

     纪团毅说:“更细化,就是做好一站式服务,让各乡镇在规划建设过程中在整体规划、施工许可等方面,能够做到服务到位。在规划过程中,‘一张蓝图做到底’,把蓝图规划设计出来,不要去改动,让规划具有连贯性。”
一直以来,农村地区住宅建设存在不少不规范的地方,“握手楼”、违规超高建筑等存在不小的安全隐患。此次,《汕头经济特区农村村民住宅建设管理办法》的修改,对容积率、建筑密度、建筑层数和层高等规划技术指标都进行了明确,将有利于规范农村住宅建设,营造良好的村居环境,让我市村居建设工作得到真正质的提升。
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